schrijnend woningtekort leidt van wel tientallen tot honderden reacties per woning

Iedereen weet dat het vinden van een betaalbare huurwoning tegenwoordig geen gemakkelijke opgave meer is. In heel Nederland, van stad tot dorp, reageren soms honderden mensen op één beschikbare huurwoning in de vrije sector. De woningmarkt zit muurvast en voor veel woningzoekenden lijkt er nauwelijks nog perspectief.

Aanbod daalt scherp, reacties wereldwijd in de lift

Volgens de Pararius Huurmonitor Q2 2025 is het aanbod van vrije sector huurwoningen in het tweede kwartaal met 36,4 % afgenomen vergeleken met een jaar eerder slechts 12.744 woningen kwamen beschikbaar. Tegelijkertijd steeg het gemiddeld aantal reacties per woning naar 57, een recordniveau sinds de start van deze metingen. In het eerste kwartaal was dat aantal al 47 reacties, ruim 47 % meer dan dezelfde periode vorig jaar.

In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht kunnen sommige woningen meer dan 400 reacties ontvangen vooral in het midden huur segment (€1.185–€2.000 per maand).

Wat betekenen deze cijfers voor huurders?

Ook het aantal huurtransacties daalde fors: 19,5 % minder transacties in de vrije sector in Q1 2025, met in totaal nog slechts 5.868 verhuringen. Minder aanbod en hoge vraag leiden tot extreme concurrentie, zonder uitzicht op verlichting zolang het beleid en de bouwproductie achterblijven.

Huurprijzen stijgen harder dan inflatie

Als gevolg van de schaarste stegen huurprijzen in de vrije sector ook fors. In Q2 2025 ligt de gemiddelde huur op €1.830 per maand, ruim 17 % hoger dan een jaar eerder. Een nieuw huurder moet een bruto maandsalaris van €5.490 hebben om in aanmerking te komen, ruim €800 meer dan een jaar geleden.

In Q1 2025 was de gemiddelde huurprijs nog €1.781, met een stijging van 9,6 % ten opzichte van 2024. Die trend houdt aan: woningen worden sneller verhuurd (gemiddeld binnen 18 dagen online) en de huurprijs stijgt per vierkante meter naar boven de €20.

Regionale situatie en effecten overal voelbaar

Hoewel de cijfers afkomstig zijn van nationale data, weerspiegelen ze de realiteit voor alle gemeenten in Nederland. Weinig aanbod, stijgende huren en lange wachttijden zien we niet alleen in de grote steden, maar ook in kleinere gemeenten waar vrije sector huurwoningen uit de markt verdwijnen. Zoals Pararius opmerkt: “De kloof tussen wat woningzoekenden kunnen betalen en wat een woning kost wordt breder middeninkomens zitten klem”.

Waarom dit nú speelt

Belangrijke oorzaken zijn:

• verhuurders die woningen verkopen (“uitponding”), waardoor aanbod structureel krimpt;
• een toename van uitstroom naar koopmarkt;
• gebrekkige nieuwbouwproductie richting vrije sector;
• vraag uit huishoudens die zijn uitgestoten uit sociale huur, maar niet kunnen kopen.

Samenvatting en vooruitblik

Kortom: door het drastische aanbodtekort en de hoge vraag logenstraft de vrije sector huurmarkt in heel Nederland z’n functie als buffer. Advertenties ontvangen honderden reacties, huurprijzen stijgen harder dan inflatie, en voor middeninkomens is het vaak onmogelijk om iets te vinden. De situatie is landelijk en lokaal relevant voor elke gemeente geldt hetzelfde probleem.

Meer informatie en de volledige kwartaalcijfers van Pararius zijn te vinden op hun website via de Pararius Huurmonitor Q2 2025.

Meer informatie over de huurprijzen en alle feitelijke cijfers kunt u terecht bij de website van NVM.